Pérez Zeledón, Costa Rica · venta directa, sin intermediarios
Su propio río.
Vista a las montañas.
El trabajo de base, hecho.
12.571 m² de terreno titulado en San Ignacio de Cajón, más su propia entrada registrada de 7 × 107 m. Frente privado a un río de montaña de aguas claras, tres planteles despejados, movimiento de tierra hecho y electricidad en la entrada.
01
Este es el terreno
12.571 m² en una sola parcela larga, desde la calle pública hasta el río, más su propia franja de entrada registrada de 7 m × 107 m (unos 750 m²) con derechos de paso, agua, electricidad, portón y siembra.
Vista de dron: frente de río, planteles y camino de accesoTerreno con frente de río en las montañas de Pérez Zeledón
12.571 m² (1,26 ha / 3,1 acres) de terreno titulado más una entrada privada registrada de 7 m × 107 m, con frente privado a un río de montaña de aguas claras, vista a las montañas, tres planteles despejados y electricidad en la entrada, a 30 minutos de San Isidro de El General.
Una comunidad acogedora de unas 33 familias, mezcla consolidada de residentes costarricenses e internacionales (norteamericanos, canadienses y europeos). A minutos del hotel Hacienda AltaGracia. La zona se valoriza de forma constante.
02 · Río
El río
El río y una poza (no es plantel)Río de montaña de aguas claras y grandes piedras, con una serie de pozas naturales. Hay una poza justo en el lindero de la finca y varias pozas espectaculares a pocos minutos a pie río abajo. La otra orilla es finca de pastos, por lo que la vista al río es privada y no puede construirse.
Los planteles están bastante por encima del río y de su margen de protección, por lo que no están expuestos a inundaciones, ni siquiera en época lluviosa.
Qué es suyo y qué está río abajo
La poza 1 está en la finca. Las pozas 2 a 8 son pozas públicas río abajo, a las que se llega a pie por el río. No forman parte del terreno en venta, pero serán su fin de semana.
Su terrenoDeslice o toque un número
03 · Planteles
El plantel central, de un vistazo
El plantel más grande, unos 1.150 m², nivelado y despejado alrededor del árbol maduro que se conservó en el medio. Aquí termina el camino de lastre.
Desde el suelo
Tres planteles despejados, tres ambientes
Tres áreas ya están niveladas y despejadas: los lugares más fáciles para empezar, no los únicos. Medidas del levantamiento del terreno de octubre 2025.
301 m² · ≈875 mPlantel alto (vista a montañas)
En la parte alta, cerca de la entrada, a unos 875 m, con vista panorámica a las montañas y el valle.
≈1 150 m² · ≈855 mPlantel central
El plantel más grande, en el centro de la finca a unos 855 m, con un árbol maduro conservado en el medio. Ampliado a cerca del doble del área medida tras el levantamiento de octubre 2025. El camino interno con lastre llega hasta aquí.
≈250 m² · ≈840 mPlantel del río
Cerca del río a unos 840 m, por encima del margen de protección. Ampliado a cerca del doble del área medida tras el levantamiento de octubre 2025. Ideal para un rancho, estudio o cabina de huéspedes.
Tres áreas ya están niveladas y despejadas. El levantamiento topográfico del terreno de octubre 2025 las midió en 301 m², 582 m² y 128 m²; desde entonces el plantel central y el del río se ampliaron a cerca del doble. Son los sitios listos para construir, no los únicos: el terreno tiene espacio para más. Las posiciones en el mapa son aproximadas. Justo debajo del plantel alto hay una pequeña plataforma nivelada adicional (foto 20); no forma parte de los tres planteles medidos.
Activo incluido
Su propia entrada: servidumbre registrada de 7 m × 107 m
Activo incluido: una franja registrada de 7 m × 107,33 m (unos 750 m²) sobre la finca vecina, comprada en agosto de 2025 e inscrita en el Registro Nacional a favor de esta finca. Conlleva derechos permanentes de paso vehicular, acueducto y líneas eléctricas, además del derecho a un portón con llave y a sembrar a lo largo. El vecino se comprometió a segregar la franja y traspasarla a los propietarios de la Finca 250739 una vez que un topógrafo elabore el plano.
04 · Lo que está hecho
Lo que ya está hecho
El trabajo lento y caro ya está terminado. Usted empieza con planos, no con montaña.
- Tres planteles nivelados y despejados (alto 301 m²; central ≈1.150 m² y río ≈250 m², ambos ampliados desde el levantamiento de oct 2025), con espacio para más sitios de construcción en el terreno
- Sistema de drenaje profesional para el manejo de aguas en la pendiente (canal de concreto)
- Control de erosión (cobertores geotextiles) en los taludes
- Medidor eléctrico instalado y activo al frente de la propiedad
- Camino interno que atraviesa la finca hasta el río: con lastre hasta el plantel central y sin revestir de ahí al río
- Franja de servidumbre propia registrada de 7 m × 107,33 m sobre la finca vecina, comprada en 2025, con derechos permanentes de paso vehicular, tuberías de agua y líneas eléctricas, portón con llave y siembra; el vecino se comprometió a segregar la franja y traspasarla a la finca
- Levantamiento topográfico del terreno con curvas de nivel a 1 m y ortofoto (octubre 2025)
- Alineamiento fluvial levantado y respetado
- Uso de suelo aprobado por la municipalidad: residencial, para vivienda, y para el movimiento de tierra
Pendiente
- Agua: aún no instalada. La ASADA da servicio en la zona y las propiedades vecinas están conectadas, por lo que se puede obtener la conexión
05 · Ubicación
Dónde está
Las colinas de San Ignacio de Cajón, a minutos de Hacienda AltaGracia y a 30 minutos de San Isidro de El General.
Tiempos en carro
- 7′Supermercado bien surtido
- 18′Centro de Cajón (carnicería, comercios, servicios)
- 30′San Isidro de El General / Pérez Zeledón (Walmart, cine, todos los servicios)
- 35′Hospital regional
- 1hPlayas del Pacífico: Dominical y Uvita
- 3hSan José y Aeropuerto Internacional Juan Santamaría (SJO)
Clima de montaña primaveral, agradable todo el año. Cobertura celular y Starlink disponibles.
Dos rutas de acceso; accesible con un vehículo normal de dos ruedas motrices, aunque se recomienda 4x4, sobre todo en época lluviosa.
Lindero según el plano catastrado (KML). Los marcadores de los planteles son aproximados. Cambie a satélite para ver el río. · Google Maps
06 · Legal
Lo legal, en lenguaje claro
Todo lo que preguntará el abogado del comprador, explicado de antemano.
Título
Título de pleno dominio inscrito (folio real) en el Registro Nacional de Costa Rica a nombre de los propietarios actuales desde el 26 de agosto de 2025. Sin hipotecas, gravámenes de deuda ni anotaciones (consulta registral 16 de septiembre de 2026).
Finca: San José No. 250739, derechos 001 and 002. Naturaleza: Terreno de café (coffee land). Área: 12 571,09 m².
Inscrito. El Registro Nacional muestra a Peter Hendrik Jan de Harder (derecho 001) y Joselyn Andrina Romero Mena (derecho 002) como propietarios, 50% cada uno, fecha de inscripción 26 de agosto de 2025 (presentación 2025-00661247-01), sin anotaciones. Verificado en rnpdigital.com el 16 de septiembre de 2026.
Plano catastrado
SJ-1179094-2007 · levantado en March 2007 por Gonzalo Mora Fallas, Topógrafo Asociado TA-10302 · inscrito 2007-06-01.
Linderos según el Registro: N: Right-of-way easement (servidumbre de paso) · S: Gerardo Matamoros Mata · E: Rodrigo Zúñiga Córdoba; the river (Río San Ignacio / Río Calientillo) runs along this side · W: Public road (calle pública).
El río figura como Río San Ignacio en Google Maps y en el uso local. El plano catastrado de 2007, la escritura de segregación de 2007 y el levantamiento topográfico de octubre 2025 identifican el mismo cauce en el lindero este como 'Río Calientillo'. Ambos nombres se refieren al río del lindero inferior (este) de la finca.
Servidumbres y acceso
La finca goza de servidumbres permanentes registradas sobre la finca vecina (Finca 590398) de paso vehicular, acueducto y líneas eléctricas, de 7 m de ancho y 107,33 m de largo, rumbo este–oeste, según escritura pública No. 78 (Notario José Pablo Rivera García, 22 de agosto de 2025). Las empresas de servicios pueden ingresar por la servidumbre para instalar y dar mantenimiento. Los propietarios de la Finca 250739 pueden construir un portón con llave y sembrar árboles, arbustos y cercas vivas a lo largo de la servidumbre. El vecino se comprometió a segregar la franja de la servidumbre y traspasarla a los propietarios de la Finca 250739 una vez que un topógrafo elabore el plano.
Ley Forestal 7575, artículo 33: el retiro del río
La Ley Forestal de Costa Rica protege una franja a lo largo de todo río y quebrada. En zona rural la franja es de 15 metros horizontales a cada lado en terreno plano, o 50 metros en terreno quebrado; las nacientes tienen un radio de 100 m. No se puede construir dentro de esa franja, pero sigue siendo propiedad privada y puede usarse para senderos, jardines y acceso al agua. Por tener frente de río, el plano indica que la Finca 250739 está 'afectada' por el artículo 33. Esto es normal en cualquier terreno con frente de río en Costa Rica. El levantamiento topográfico de octubre 2025 marca un retiro de 15 m en el extremo del río, y los tres planteles quedan fuera de esa franja, bastante por encima del río.
Ninguna naciente registrada en la Dirección de Agua está a menos de 100 m del lindero; la más cercana está a unos 700 m.
Uso de suelo
La Municipalidad de Pérez Zeledón ha aprobado dos usos de suelo para esta finca, ambos con resolución CONFORME bajo la zonificación rural del Plan Regulador: uso residencial para vivienda y el movimiento de tierra. Retiro frontal 2 m, frente mínimo 40 m. El comprador solicita un certificado para su propio proyecto, trámite municipal de rutina con la zonificación sin cambios; la licencia de construcción se tramita aparte.
Lo que aparece en el Registro
- Reservas y restricciones (Ley de Aguas / Ley de Caminos) — Reservas legales estándar que aparecen en prácticamente todo título rural en Costa Rica. Preservan los derechos del Estado según las leyes de aguas y caminos y no restringen el uso residencial ordinario.
- Servidumbre de paso (2007 segregation), 107.33 m × 7 m, west to east, in favour of Finca 590396 — Creada el 17 de diciembre de 2007 a favor de uno de los lotes segregados. Consta como gravamen registral; corresponde a la franja de acceso compartida y no afecta las áreas de construcción.
- Easements IN FAVOUR of this property over Finca 590398 (deed No. 78, 22 Aug 2025) — Servidumbres permanentes de paso vehicular, acueducto y líneas eléctricas, de 7 m × 107,33 m, rumbo este a oeste, a favor de la Finca 250739 y en contra de la Finca 590398. Es la entrada privada de la finca a la calle pública. Inscritas y visibles en el Registro Nacional.
Comprar siendo extranjero
Los extranjeros pueden ser dueños de terrenos titulados en Costa Rica con los mismos derechos que los ciudadanos (no es zona marítimo-terrestre ni concesión). La compraventa se firma ante un notario público costarricense, que inscribe el traspaso en el Registro Nacional.
Se vende tal cual (as-is). ≈ US$21 por m² · ≈ US$206.000 por hectárea.
Debida diligencia: Este resumen se preparó a partir de la certificación registral, el plano catastrado, el certificado de uso de suelo y la escritura pública. Su abogado debe verificar de forma independiente el estado registral vigente (estudio de registro) como parte de la debida diligencia.
07 · Contacto
Haga una pregunta o pida una visita
Respondo personalmente, normalmente en un día.